စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုများဆိုင်ရာ UK အစိုးရ၏ လမ်းညွှန်ချက်အသစ်ကို နားလည်ခြင်း- အိမ်ငှားနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် ဘာကိုဆိုလိုသနည်း။

နိဒါန္း

UK အစိုးရသည် မကြာသေးမီက ငှားရမ်းထားသော အိမ်များတွင် စိုစွတ်မှုနှင့် မှိုများနှင့် ဆက်စပ်နေသော ကျန်းမာရေးဆိုင်ရာ အန္တရာယ်များကို ဖြေရှင်းရန် ရည်ရွယ်သည့် ပြည့်စုံသော လမ်းညွှန်စာတမ်းကို မကြာသေးမီက ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ ဤလမ်းညွှန်ချက်သည် ၎င်း၏မိသားစုအိမ်တွင် မှိုထိတွေ့မှုကြောင့် အသက်ဆုံးရှုံးသွားသော 2 ခုနှစ်တွင် ဝမ်းနည်းဖွယ်ကောင်းသော အသက် 2020 နှစ်အရွယ် Awaab Ishak သေဆုံးမှုအတွက် တိုက်ရိုက်တုံ့ပြန်ချက်အဖြစ် ထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်သည်။ စာရွက်စာတမ်းသည် အိမ်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏တာဝန်များကို နားလည်ပြီး အိမ်ငှားများသည် စိုစွတ်မှုနှင့် မှိုများနှင့်ဆက်စပ်သော ကျန်းမာရေးအန္တရာယ်များမှ ကာကွယ်ပေးကြောင်း သေချာစေရန်အတွက် အရေးကြီးသောခြေလှမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

အလွမ်းဓာတ်ခံပစ္စည်း- Awaab Ishak

၎င်း၏မိသားစုနေအိမ်တွင် မှိုထိတွေ့မှုကြောင့် သေဆုံးခဲ့သည့် အသက် 2 နှစ်အရွယ် Awaab Ishak ၏ဝမ်းနည်းဖွယ်ကောင်းသောသေဆုံးမှုအပြီးတွင် အဆိုပါလမ်းညွှန်ချက်ကို ရေးဆွဲခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်။ Coroner ၏ အစီရင်ခံစာသည် အိမ်ရာပံ့ပိုးပေးသူ၏ ကျရှုံးမှု ဆက်တိုက်ကို မီးမောင်းထိုးပြခဲ့ပြီး ဤအဖြစ်ဆိုးကို ရှောင်ရှားနိုင်ခဲ့သည်။ လမ်းညွှန်ချက်သည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအား ၎င်းတို့၏တရားဝင်တာဝန်ဝတ္တရားများနှင့် စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုဖြစ်ပေါ်စေသည့် ဆိုးရွားသောကျန်းမာရေးအန္တရာယ်များအကြောင်း ပညာပေးခြင်းဖြင့် ထိုကဲ့သို့သောဖြစ်ရပ်များ ထပ်မံမဖြစ်ပွားစေရန် တားဆီးရန် ရည်ရွယ်ပါသည်။

လမ်းညွှန်မှုမှ အဓိက မက်ဆေ့ချ်များ

ကျန်းမာရေးအန္တရာယ်

အစိုဓာတ်နှင့် မှိုများသည် အသက်ရှုလမ်းကြောင်းစနစ်ကို အဓိကထိခိုက်စေသော်လည်း စိတ်ကျန်းမာရေးကို ထိခိုက်စေနိုင်သည်ဟု လမ်းညွှန်ချက်တွင် အလေးပေးဖော်ပြထားသည်။ ကလေးငယ်များ၊ သက်ကြီးရွယ်အိုများနှင့် နဂိုရှိပြီးသား ကျန်းမာရေးအခြေအနေရှိသူများကဲ့သို့ ထိခိုက်လွယ်သောအုပ်စုများသည် အန္တရာယ်ပိုများပါသည်။

အိမ်ရှင်၏ တာဝန်များ

စိုစွတ်မှုနှင့် မှိုများဆိုင်ရာ အစီရင်ခံစာများကို အလေးအနက်ထား၍ အရေးတကြီး တုံ့ပြန်ရန် အိမ်ရှင်များကို တိုက်တွန်းထားသည်။ ဆေးဘက်ဆိုင်ရာ အထောက်အထားများကို မစောင့်ဆိုင်းဘဲ အရင်းခံပြဿနာများကို ဆောလျင်စွာ ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် လိုအပ်သည်။ စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုတက်စေသော အခြေအနေများအတွက် အိမ်ငှားများအား အပြစ်တင်ခြင်း မပြုသင့်ကြောင်း လမ်းညွှန်ချက်တွင် အလေးပေးဖော်ပြထားသည်။

Proactive ချဉ်းကပ်မှု

လမ်းညွှန်ချက်သည် စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုများကို ဖော်ထုတ်ခြင်းနှင့် ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းခြင်းအတွက် တက်ကြွသောချဉ်းကပ်မှုတစ်ရပ်ကို ချမှတ်ရန် အိမ်ရှင်များကို အားပေးတိုက်တွန်းပါသည်။ ၎င်းတွင် ရှင်းလင်းပြတ်သားသော လုပ်ငန်းစဉ်များထားရှိခြင်း၊ ၎င်းတို့၏နေအိမ်အခြေအနေကို နားလည်ခြင်းနှင့် ကျန်းမာရေးနှင့် လူမှုရေးစောင့်ရှောက်မှုဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်သူများနှင့် ဆက်ဆံရေးတည်ဆောက်ခြင်းတို့ ပါဝင်သည်။

ဥပဒေရေးရာပြောင်းလဲမှုများနှင့် အနာဂတ်အစီအစဉ်များ

အိမ်ရာစံနှုန်းများ မြှင့်တင်ရန် အစိုးရသည် ဥပဒေပြုရေးဆိုင်ရာ အပြောင်းအလဲများစွာကို စတင်ရန် စီစဉ်နေပါသည်။

• 'Awaab's Law'- စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုကဲ့သို့သော အန္တရာယ်များကို ဖြေရှင်းရန် အိမ်ရှင်များအတွက် လိုအပ်ချက်အသစ်များ။
• Housing Ombudsman အတွက် ပါဝါအသစ်။
• Decent Homes Standard ကို ပြန်လည်သုံးသပ်ခြင်း။
• အိမ်ရာဝန်ထမ်းများအတွက် ကျွမ်းကျင်မှုစံနှုန်းအသစ်များကို မိတ်ဆက်ခြင်း။

လမ်းညွှန်မှု၏ထူးခြားချက်

မြေပိုင်ရှင်များအတွက်

လမ်းညွှန်ချက်သည် အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် ပြီးပြည့်စုံသော လက်စွဲစာအုပ်အဖြစ် ဆောင်ရွက်ပေးပြီး ၎င်းတို့၏ တရားဝင်တာဝန်ဝတ္တရားများကို ဖော်ပြကာ အကောင်းဆုံးအလေ့အကျင့်များကို ပေးဆောင်သည်။ ဤလမ်းညွှန်ချက်များကို လိုက်နာရန် ပျက်ကွက်ပါက တရားရေးဆိုင်ရာ အကျိုးဆက်များ ဖြစ်ပေါ်လာနိုင်သည်။

အိမ်ငှားများအတွက်

ကျန်းမာရေးနှင့် သုခအတွက် ကတိကဝတ်တစ်ခု

အစိုးရသစ်၏ လမ်းညွှန်မှုတွင် အထင်ရှားဆုံး ကဏ္ဍတစ်ခုမှာ အိမ်ငှားများအား အာမခံပေးခြင်း ဖြစ်သည်။ ငှားရမ်းသူအများစုအတွက်၊ အထူးသဖြင့် လူမှုရေးအိမ်ရာများတွင် သို့မဟုတ် အသက်ကြီးသောအိမ်များတွင် စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုများသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များက မကြာခဏ လျစ်လျူရှုခြင်း သို့မဟုတ် လုံလောက်စွာမဖြေရှင်းနိုင်သော ပြဿနာများဖြစ်သည်။ အဆိုပါ ပေါ့ဆမှုသည် လက်ခံနိုင်ရုံသာမက တရားမဝင်ကြောင်း လမ်းညွှန်ချက်တွင် ရှင်းလင်းစွာ ဖော်ပြထားသည်။ စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုများနှင့်ဆက်စပ်သော ကျန်းမာရေးအန္တရာယ်များကို အကြမ်းဖျင်းဖော်ပြခြင်းဖြင့် အသက်ရှုလမ်းကြောင်းဆိုင်ရာ ပြဿနာများမှ စိတ်ကျန်းမာရေးဆိုင်ရာ သက်ရောက်မှုများအထိ၊ လမ်းညွှန်ချက်သည် အိမ်ငှားများ၏ ကျန်းမာရေးနှင့် ကျန်းမာရေးအတွက် အစိုးရ၏ ကတိကဝတ်များကို အလေးပေးဖော်ပြပါသည်။

အိမ်ငှားများကို အားကောင်းစေခြင်း။

လမ်းညွှန်ချက်သည် အိမ်ငှားများအတွက် ခွန်အားဖြစ်စေသောကိရိယာတစ်ခုအဖြစ် လုပ်ဆောင်သည်။ ၎င်းသည် ၎င်းတို့အား ဘေးကင်းလုံခြုံပြီး နေထိုင်နိုင်သော လူနေမှုပတ်ဝန်းကျင်တွင် ဖွဲ့စည်းထားသည်ကို နားလည်ရန် လိုအပ်သည့် အချက်အလက်များကို ပေးဆောင်သည်။ ပိုင်ဆိုင်မှုအခြေအနေများအတွက် မြေပိုင်ရှင်များကို တာဝန်ခံနိုင်စေရန်အတွက် ဤအသိပညာသည် အရေးကြီးပါသည်။ အိမ်ငှားများသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များ၏ တာဝန်ဝတ္တရားများကို ရှင်းရှင်းလင်းလင်းဖော်ပြသည့် အစိုးရစာရွက်စာတမ်းကို ယခုညွှန်ပြနိုင်သည်၊ ထို့ကြောင့် အိမ်ခြံမြေအခြေအနေများနှင့်ပတ်သက်ပြီး အငြင်းပွားမှုများတွင် ၎င်းတို့၏ရပ်တည်ချက်ကို အားကောင်းစေပါသည်။

တရားရေးဆိုင်ရာ သက်သာခွင့်အတွက် အရင်းအမြစ်တစ်ခု

လမ်းညွှန်ချက်သည် အကြံပြုချက်အစုတစ်ခုမျှသာ မဟုတ်ပါ။ ဥပဒေစံနှုန်းများနှင့် လာမည့်ဥပဒေများနှင့် ဆက်စပ်နေသည်။ ဆိုလိုသည်မှာ အိမ်ငှားများသည် လိုအပ်သောစံနှုန်းအတိုင်း ပိုင်ဆိုင်မှုကို ထိန်းသိမ်းရန် ပျက်ကွက်နေသော အိမ်ရှင်ကို အရေးယူရန် လိုအပ်ပါက အိမ်ငှားများသည် ပိုမိုခိုင်မာသော ဥပဒေလမ်းကြောင်းကို ပိုင်ဆိုင်ထားသည်ဟု ဆိုလိုသည်။ ဥပမာအားဖြင့်၊ 'Awaab's Law' သည် စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုကဲ့သို့သော အန္တရာယ်များကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက် လိုအပ်ချက်အသစ်များကို သတ်မှတ်ပေးမည်ဖြစ်ပြီး အငြင်းပွားမှုများဖြစ်ပွားပါက ငှားရမ်းသူများအား ရည်ညွှန်းရန် သီးခြားဥပဒေဘောင်တစ်ခု ပေးဆောင်မည်ဖြစ်သည်။

Proactive Reporting အား အားပေးခြင်း။

လမ်းညွှန်ချက်သည် အိမ်ငှားများအား အပြစ်တင်ခြင်း သို့မဟုတ် တန်ပြန်သက်ရောက်မှုများကို မကြောက်ဘဲ စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုပြဿနာများကို သတင်းပို့ရန်လည်း တွန်းအားပေးပါသည်။ စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုများသည် 'လူနေမှုပုံစံရွေးချယ်မှုများ' ၏ရလဒ်မဟုတ်ကြောင်းနှင့် အရင်းခံအကြောင်းတရားများကို ဖော်ထုတ်ဖြေရှင်းရန် အိမ်ပိုင်ရှင်တွင် တာဝန်ရှိသည်ဟု အတိအလင်းဖော်ပြထားသည်။ နှင်ထုတ်ခံရမည် သို့မဟုတ် အခြားလက်တုံ့ပြန်မှုပုံစံများကြောင့် ယခင်က ပြဿနာများကို သတင်းပို့ရန် ချီတုံချတုံဖြစ်နေသော အိမ်ငှားများအတွက် အထူးအရေးကြီးပါသည်။

စိတ်ကျန်းမာရေးအကျိုးကျေးဇူးများ

စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုပြဿနာကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းခြင်းဖြင့်၊ လမ်းညွှန်ချက်သည် အိမ်ငှားများ၏ စိတ်ကျန်းမာရေးကို သွယ်ဝိုက်၍ဖြစ်စေ အထောက်အကူဖြစ်စေပါသည်။ စိုစွတ်သော သို့မဟုတ် မှိုတက်နေသော အိမ်တွင် နေထိုင်ခြင်းသည် စိတ်ဖိစီးမှု၏ သိသာထင်ရှားသော အရင်းအမြစ်တစ်ခုဖြစ်နိုင်ပြီး ရှိရင်းစွဲ စိတ်ကျန်းမာရေးပြဿနာများကို ပိုမိုဆိုးရွားလာစေခြင်း သို့မဟုတ် အသစ်များကို အထောက်အကူဖြစ်စေနိုင်သည်။ အိမ်ရှင်များသည် အဆိုပါပြဿနာများကို အလေးအနက်ထားရန် သေချာစေရန်အတွက် လမ်းညွှန်ချက်များရှိကြောင်း သိရှိထားခြင်းဖြင့် အိမ်ငှားများအား စိတ်အေးချမ်းသာစွာ ပေးစွမ်းနိုင်ပါသည်။

ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုပေးသူများအတွက်

ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုပေးသူများသည် စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုနှင့်ဆက်စပ်သော ကျန်းမာရေးဆိုင်ရာအန္တရာယ်များဆိုင်ရာ အဖိုးတန်အချက်အလက်များကို ပေးဆောင်သောကြောင့် ရောဂါရှာဖွေခြင်းနှင့် ကုသရာတွင် အထောက်အကူဖြစ်စေသောကြောင့် ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုပေးသူများသည်လည်း ဤလမ်းညွှန်ချက်မှ အကျိုးခံစားနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

ဖြစ်နိုင်ချေရှိသော သက်ရောက်မှုများ

1. ပိုမိုကောင်းမွန်သောအိမ်ရာစံနှုန်းများလမ်းညွှန်ချက်သည် ယူကေတစ်ဝှမ်းရှိ အိမ်ရာစံနှုန်းများအတွက် ဘားတန်းကို မြှင့်တင်ရန် မျှော်လင့်ပါသည်။
2. ပိုမိုကောင်းမွန်သော အိမ်ငှား-အိမ်ရှင်ဆက်ဆံရေး: လမ်းညွှန်ချက်မှ ပံ့ပိုးပေးသော ရှင်းလင်းမှုသည် အိမ်ငှားများနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်များကြား ဆက်ဆံရေးကို တိုးတက်စေနိုင်သည်။
3. ဥပဒေရေးရာတာဝန်ခံ: အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ယခုအချိန်တွင် ဘေးကင်းပြီး နေထိုင်နိုင်သော အခြေအနေများကို ပေးဆောင်ရန်အတွက် တရားဝင်၊ တာဝန်ခံမှု ပိုရှိလာပါသည်။
4. လူထုအသိပညာပေးခြင်း: လမ်းညွှန်ချက်သည် စိုစွတ်ခြင်းနှင့် မှိုနှင့်ဆက်စပ်သော ကျန်းမာရေးအန္တရာယ်များအကြောင်း အများပြည်သူသိရှိစေရန် တိုးမြှင့်လုပ်ဆောင်နိုင်စေပါသည်။

UK အစိုးရ၏ စိုစွတ်မှုနှင့် မှိုများဆိုင်ရာ လမ်းညွှန်ချက်အသစ်သည် ငှားရမ်းထားသောအိမ်များတွင် ပိုမိုဘေးကင်းပြီး ကျန်းမာသောနေထိုင်မှုအခြေအနေများကို သေချာစေရန်အတွက် သိသာထင်ရှားသောခြေလှမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် အိမ်ပိုင်ရှင်များ၊ အိမ်ငှားများနှင့် ကျန်းမာရေးစောင့်ရှောက်မှုပေးသူများအတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်သောအရင်းအမြစ်တစ်ခုအဖြစ် ဆောင်ရွက်ပေးပါသည်။ ဤလမ်းညွှန်ချက်၏ အကျိုးသက်ရောက်မှုကို တိုင်းတာရန် အချိန်စောလွန်းသော်လည်း UK ၏ အိမ်ရာကဏ္ဍတွင် အပြုသဘောဆောင်သော အပြောင်းအလဲများကို လှုံ့ဆော်ပေးမည်ဟု ကတိပြုထားသည်။

လမ်းညွှန်ချက်၏ မိတ္တူအပြည့်အစုံကို အောက်ပါလင့်ခ်မှတစ်ဆင့် ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုနိုင်သည်-

https://www.gov.uk/government/publications/damp-and-mould-understanding-and-addressing-the-health-risks-for-rented-housing-providers/understanding-and-addressing-the-health-risks-of-damp-and-mould-in-the-home–2#ministerial-foreword