ڈیمپ اور مولڈ کے بارے میں یو کے حکومت کی نئی رہنمائی کو سمجھنا: کرایہ داروں اور مکان مالکان کے لیے اس کا کیا مطلب ہے

تعارف

برطانیہ کی حکومت نے حال ہی میں ایک جامع رہنمائی دستاویز شائع کی ہے جس کا مقصد کرائے کے گھروں میں نم اور مولڈ سے منسلک صحت کے خطرات سے نمٹنا ہے۔ یہ رہنمائی 2 میں 2020 سالہ اواب اسحاق کی المناک موت کے براہ راست ردعمل کے طور پر سامنے آئی ہے، جو اپنے خاندانی گھر میں سڑنا لگنے کی وجہ سے اپنی جان سے ہاتھ دھو بیٹھا۔ دستاویز اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ایک اہم قدم ہے کہ مالک مکان اپنی ذمہ داریوں کو سمجھتے ہیں اور یہ کہ کرایہ دار نم اور مولڈ سے منسلک صحت کے خطرات سے محفوظ ہیں۔

المناک اتپریرک: عواب اسحاق

یہ رہنمائی 2 سالہ عواب اسحاق کی المناک موت کے تناظر میں تیار کی گئی تھی، جو اپنے خاندانی گھر میں مولڈ کی وجہ سے مر گیا تھا۔ کورونر کی رپورٹ نے ہاؤسنگ فراہم کنندہ کی ناکامیوں کے ایک سلسلے کو اجاگر کیا، جس کی وجہ سے یہ قابل گریز سانحہ ہوا۔ اس رہنمائی کا مقصد زمینداروں کو ان کی قانونی ذمہ داریوں اور نم اور ڈھلنے سے لاحق صحت کے سنگین خطرات کے بارے میں آگاہ کر کے ایسے واقعات کو دوبارہ ہونے سے روکنا ہے۔

رہنمائی کے اہم پیغامات

صحت کے خطرات

رہنمائی میں اس بات پر زور دیا گیا ہے کہ نم اور سڑنا بنیادی طور پر نظام تنفس کو متاثر کرتا ہے لیکن دماغی صحت پر بھی نقصان دہ اثرات مرتب کر سکتا ہے۔ کمزور گروپس، جیسے بچے، بوڑھے، اور پہلے سے موجود صحت کی حالتوں میں مبتلا افراد کو زیادہ خطرہ ہوتا ہے۔

مالک مکان کی ذمہ داریاں

زمینداروں پر زور دیا جاتا ہے کہ وہ گیلے اور مولڈ کی اطلاعات پر حساس اور فوری طور پر جواب دیں۔ انہیں طبی ثبوت کا انتظار کیے بغیر بنیادی مسائل کو فوری طور پر حل کرنے کی ضرورت ہے۔ رہنمائی میں اس بات پر بھی زور دیا گیا ہے کہ نم اور سڑنا بننے والے حالات کے لیے کرایہ داروں کو مورد الزام نہیں ٹھہرایا جانا چاہیے۔

فعال نقطہ نظر

رہنمائی زمینداروں کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ وہ نم اور مولڈ کی شناخت اور ان سے نمٹنے کے لیے ایک فعال انداز اپنائے۔ اس میں جگہ جگہ واضح عمل کا ہونا، ان کے گھروں کی حالت کو سمجھنا، اور صحت اور سماجی نگہداشت کے پیشہ ور افراد کے ساتھ تعلقات استوار کرنا شامل ہے۔

قانونی تبدیلیاں اور مستقبل کے منصوبے

حکومت ہاؤسنگ کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے متعدد قانون سازی میں تبدیلیاں لانے کا ارادہ رکھتی ہے:

• 'آواب کا قانون': نم اور سانچے جیسے خطرات سے نمٹنے کے لیے زمینداروں کے لیے نئے تقاضے
• ہاؤسنگ اومبڈسمین کے لیے نئے اختیارات۔
• ڈیسنٹ ہومز اسٹینڈرڈ کا جائزہ۔
• ہاؤسنگ سٹاف کے لیے نئے پیشہ ورانہ معیارات کا تعارف۔

ہدایت کی اہمیت

زمینداروں کے لیے

یہ رہنمائی زمینداروں کے لیے ایک جامع ہدایت نامہ کے طور پر کام کرتی ہے، ان کی قانونی ذمہ داریوں کا خاکہ پیش کرتی ہے اور بہترین طریقوں کی پیشکش کرتی ہے۔ ان رہنما خطوط پر عمل کرنے میں ناکامی کے نتیجے میں قانونی نتائج برآمد ہو سکتے ہیں۔

کرایہ داروں کے لیے

صحت اور بہبود کے لیے ایک عزم

نئی حکومت کی رہنمائی کے سب سے اہم پہلوؤں میں سے ایک وہ یقین دہانی ہے جو یہ کرایہ داروں کو فراہم کرتی ہے۔ بہت سے کرایہ داروں کے لیے، خاص طور پر وہ لوگ جو سماجی رہائش میں ہیں یا پرانی جائیدادوں میں، نم اور مولڈ مستقل مسائل ہو سکتے ہیں جنہیں اکثر نظر انداز کیا جاتا ہے یا مالک مکان کی طرف سے ناکافی طور پر حل کیا جاتا ہے۔ ہدایت واضح کرتی ہے کہ ایسی غفلت نہ صرف ناقابل قبول ہے بلکہ غیر قانونی بھی ہے۔ سانس کے مسائل سے لے کر دماغی صحت کے اثرات تک، نم اور مولڈ سے منسلک صحت کے خطرات کا خاکہ پیش کرتے ہوئے، رہنمائی کرایہ داروں کی صحت اور بہبود کے لیے حکومت کے عزم کو واضح کرتی ہے۔

کرایہ داروں کو بااختیار بنانا

رہنمائی کرایہ داروں کو بااختیار بنانے کے آلے کے طور پر کام کرتی ہے۔ یہ انہیں وہ معلومات فراہم کرتا ہے جس کی انہیں یہ سمجھنے کی ضرورت ہوتی ہے کہ ایک محفوظ اور قابل رہائش ماحول کیا ہے۔ یہ علم اُس وقت اہم ہوتا ہے جب جائیداد کے حالات کے لیے مالک مکان کو جوابدہ ٹھہرانے کی بات آتی ہے۔ کرایہ دار اب ایک سرکاری دستاویز کی طرف اشارہ کر سکتے ہیں جو واضح طور پر مکان مالکان کی ذمہ داریوں کا خاکہ پیش کرتی ہے، اس طرح جائیداد کی شرائط پر کسی بھی تنازعہ میں ان کی پوزیشن مضبوط ہوتی ہے۔

قانونی مدد کے لیے ایک وسیلہ

رہنمائی صرف سفارشات کا مجموعہ نہیں ہے۔ یہ قانونی معیارات اور آئندہ قانون سازی سے منسلک ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ اگر کرایہ داروں کو کسی ایسے مالک مکان کے خلاف کارروائی کرنے کی ضرورت ہے جو کسی پراپرٹی کو مطلوبہ معیار کے مطابق برقرار رکھنے میں ناکام ہو رہا ہے تو ان کی قانونی بنیاد مضبوط ہے۔ مثال کے طور پر، 'عواب کے قانون' کا تعارف مکان مالکان کے لیے نم اور سانچے جیسے خطرات سے نمٹنے کے لیے نئے تقاضوں کا تعین کرے گا، جو کرایہ داروں کو تنازعات کی صورت میں حوالہ دینے کے لیے ایک مخصوص قانونی فریم ورک فراہم کرے گا۔

فعال رپورٹنگ کی حوصلہ افزائی کرنا

یہ رہنمائی کرایہ داروں کی حوصلہ افزائی کرتی ہے کہ وہ نم اور مولڈ کے مسائل کو الزام یا اثرات کے خوف کے بغیر رپورٹ کریں۔ یہ واضح طور پر کہتا ہے کہ نم اور مولڈ 'طرز زندگی کے انتخاب' کا نتیجہ نہیں ہیں اور یہ کہ مالک مکان بنیادی وجوہات کی شناخت اور ان سے نمٹنے کے ذمہ دار ہیں۔ یہ خاص طور پر ان کرایہ داروں کے لیے اہم ہے جو ماضی میں بے دخلی یا انتقامی کارروائی کے خوف کی وجہ سے مسائل کی اطلاع دینے میں ہچکچاتے ہیں۔

دماغی صحت سے متعلق فوائد

نم اور مولڈ کے مسئلے کو حل کرتے ہوئے، رہنمائی بالواسطہ طور پر کرایہ داروں کی ذہنی تندرستی میں حصہ ڈالتی ہے۔ نم یا ڈھلے گھر میں رہنا تناؤ کا ایک اہم ذریعہ ہو سکتا ہے، دماغی صحت کے موجودہ مسائل کو بڑھا سکتا ہے یا نئے مسائل میں حصہ ڈال سکتا ہے۔ یہ جانتے ہوئے کہ مکان مالکان ان مسائل کو سنجیدگی سے لینے کو یقینی بنانے کے لیے رہنما خطوط موجود ہیں، یہ کرایہ داروں کو ذہنی سکون فراہم کر سکتا ہے۔

صحت کی دیکھ بھال فراہم کرنے والوں کے لیے

صحت کی دیکھ بھال فراہم کرنے والے بھی اس رہنمائی سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں کیونکہ یہ نم اور مولڈ سے منسلک صحت کے خطرات کے بارے میں قیمتی معلومات فراہم کرتا ہے، جو تشخیص اور علاج میں مدد فراہم کرتا ہے۔

ممکنہ اثرات

1. بہتر ہاؤسنگ معیارات: رہنمائی سے برطانیہ بھر میں رہائش کے معیارات میں اضافہ متوقع ہے۔
2. بہتر کرایہ دار اور مالک مکان کے تعلقات: رہنمائی کے ذریعے فراہم کردہ وضاحت کرایہ داروں اور مالک مکان کے درمیان بہتر تعلقات کا باعث بن سکتی ہے۔
3. قانونی احتساب: مالک مکان اب محفوظ اور قابل رہائش حالات فراہم کرنے کے لیے قانونی طور پر زیادہ جوابدہ ہیں۔
4. عوامی بیداری: رہنمائی نم اور مولڈ سے منسلک صحت کے خطرات کے بارے میں عوامی بیداری میں اضافے کا باعث بن سکتی ہے۔

نم اور مولڈ کے بارے میں یو کے حکومت کی نئی رہنمائی کرائے کے گھروں میں محفوظ اور صحت مند زندگی کے حالات کو یقینی بنانے کے لیے ایک اہم قدم ہے۔ یہ مکان مالکان، کرایہ داروں، اور صحت کی دیکھ بھال فراہم کرنے والوں کے لیے ایک اہم وسیلہ کے طور پر کام کرتا ہے۔ اگرچہ اس رہنمائی کے مکمل اثرات کی پیمائش کرنا بہت جلد ہے، لیکن یہ برطانیہ کے ہاؤسنگ سیکٹر میں مثبت تبدیلیوں کو اکسانے کا وعدہ رکھتا ہے۔

آپ نیچے دیے گئے لنک کے ذریعے رہنمائی کی مکمل کاپی تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں:

https://www.gov.uk/government/publications/damp-and-mould-understanding-and-addressing-the-health-risks-for-rented-housing-providers/understanding-and-addressing-the-health-risks-of-damp-and-mould-in-the-home–2#ministerial-foreword